忘れてはいけないこと（金融機関５）
カテゴリ： 不動産
金融機関はまずその物件の、事業としての事業の健全性を何よりも優先して審査をします。融資担当者が社内の稟議をあげやすい資料を揃えて、上司(支店長などの決済権者）に説明をしやすく
することが重要です。
そのために、資料作成を手伝ってあげたり、準備してあげることが必要となってきます。
資産評価(担保価値）は、各金融機関で独自の方式で行うため、借入者ではどうしよう
もなありません。しかしそれ以外は借入者の添付資料でアピール度が大きく異なります。
大切なのは最終審査は各融資担当者ではなく、その上司(支店長など）が行うため、
稟議書を廻すことを理解するという点です。
書類上の審査になることが多く、どれだけ客観的に事業の健全性
(回収不能となり、不良債権にならないことは銀行の最大の心配事項です）を説明できるかにあります。
不動産業者から入手しただけの資料（登記簿謄本・地図など）だけでは不十分なのです。
銀行は物件評価の稟議をあげる必要がありますから、エンドユーザや個人投資家の
まだるっこい話はいやがります。
仲介業者のように手早い動きをする専門家が仲立ちになることが重要です。
逆に、仲介業者に融資斡旋させないと、全く無駄な仲介手数料を払うことになります。
それほど融資付けは重要です。